Comment amortir les achats d’équipements pour un bien immobilier ?

Vous avez investi dans tous les équipements nécessaires pour louer un appartement meublé : désormais, vous cherchez à amortir ces achats le plus rapidement possible, pour davantage de rentabilité… Voici nos conseils pour y parvenir dans les meilleures conditions possible !

Adapter le montant du loyer

En France, un appartement meublé se loue toujours plus cher qu’un même bien qui n’est pas équipé. À titre d’information, en moyenne, un logement équipé se loue 756 €, contre 707 € pour un habitat « nu ». Si vous venez de transformer votre bien en une location meublée, vous avez donc tout intérêt à revoir son loyer à la hausse.

Profiter d’une fiscalité plus avantageuse

Vous pouvez optimiser la rentabilité de votre appartement en bénéficiant d’une meilleure fiscalité sur vos loyers. En effet, le loyer d’un appartement meublé se déclare dans la case des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), contrairement au loyer d’un appartement « nu » qui entre dans les revenus fonciers. Cela vous permet d’avoir moins d’impôts à payer à la fin de l’année.

Choisir la bonne ville pour investir dans un appartement meublé

Dans les villes où les appartements meublés sont très recherchés, vous pouvez rapidement amortir vos achats. À titre d’exemple, sur des territoires comme Angers, Villeurbanne, Rennes, Lyon ou Brest et Paris, la durée d’amortissement moyenne est inférieure à 3 ans. On atteint même des sommets à Argenteuil, ville où cette durée est la plus courte : 1 an et 10 mois !

En revanche, sachez que dans d’autres villes où le marché est moins dynamique, il faut être plus patient pour amortir ces achats. À Clermont-Ferrand par exemple, alors même que l’écart de loyer entre un studio « nu » ou équipé est d’un peu plus de 30 €, on compte une dizaine d’années pour amortir l’achat des meubles.

Afin de vous assurer de faire les meilleurs choix possible en termes d’investissement immobilier, pensez toujours à demander les conseils de professionnels dans le domaine : les agences peuvent vous aider à amortir vos dépenses.